新莊房子不動產的大小事

答:現代社會中汽車已成為家家戶戶所必備的代步工具，幾乎與房子一樣成為每個人成年後存錢想買的標準配備。

沒有車就像沒有腳一樣，不僅活動範圍受限，車子的好壞也成了事業成就的比較內容之一。不過雖然汽車帶給人相當大的便利，但也造成許多如污染、噪音、事故等的社會問題，而最令每個人頭疼又無奈的問題就是停車位不足，尤其在都會地區，停車問題幾乎成了每個人的夢魘。

答:都市地區房價持續看漲，尤其精華地區更是寸土寸金，在買不起新成屋或預售屋的情況下，中古屋及法拍屋市場變成許多首次購屋的房市新鮮人的優先選擇。不僅房價較新房子便宜個一兩成，也因為過去關於公設比及容積率的法令較鬆，更能夠買到坪數十足的居住空間。

只是一分錢一分貨，中古屋可能會因為屋齡已久而有管線老舊、壁癌、環境髒亂、管理不佳等的問題，買到的人可能要額外花一筆錢來整修，最後也跟買新成屋差不多（不過坪數充足還是相當大的購買誘因）；而法拍屋市場則會有凶宅、無法事先看屋或事後點交、瑕疵無擔保、債務人滯留或破壞等的問題。

答:公寓大廈因為有許多人共同生活在同一棟建築物或社區中，所以很多事項往往牽一髮而動全身，不能想怎樣就怎樣。

只是要獲致能拘束全體住戶的決議結果，法律規定必須有一定的合法要件，畢竟每個人對於自有財產的處分與使用本來就有自由形成的空間，除非影響到他人法律上的權益而須受限制外，原則上應該是不受干涉的。而住戶規約僅是大家共同遵守的共同契約，並無國家公權力作為後盾讓住戶自行遵守，因此若想要有公權力的介入以支撐決議的拘束力，就必須符合法律要求的一定要件，唯有符合了該要件，法律才會假設該決議是經過公開且公平的討論，也才具備了拘束住戶的效力。

答:房東將房子出租給房客，主要目的就是要收取租金賺點小利潤。

只是租金的收取應該在有權請求的期限內要求房客給付，否則如果房東有一期忘了收，房客也忘了繳，過了十年八年房東想起來才向房客請求繳納的話，不僅房子的使用價值已經不同而使計算上顯得困難，也因為權利的存否及證據認定困難而容易引發爭議。

答:民眾購買法拍屋，主要就是看上法拍屋的便宜，只是買到法拍屋之後除了土地增值稅由法院自動扣除、契稅由拍定人申報繳納外，是否還有其他稅捐應該負擔？如果其他零零總總的稅捐加起來也幾乎快跟市場行情打平，法拍屋的市場魅力似乎也消失殆盡了。

在通常的不動產買賣裡，法律有個原則性規定，就是如果有各項土地稅欠繳的話，在欠稅未繳清之前是無法辦理移轉登記的，而這原則性規定在法拍屋市場似乎難以適用，蓋法拍屋通常就是因為債務人無力清償債務才遭債權人聲請法院強制拍賣，要債務人先清償稅捐似乎變成天方夜譚，所以在法拍屋的各項稅捐該怎麼處理，還是應該回歸各項稅捐的課稅目的與繳納義務人規定為何來作定奪。之前有討論過土地增值稅與契稅的負擔問題，以下僅就其他稅捐再予說明。

答:時機歹歹房價卻居高不下，根據統計居住在大台北地區的人要不吃不喝九年才有錢買一間33坪的中古屋，買間新房子更要22.3年以上，買房子似乎成了薪水族遙不可及的夢想。在民生物資樣樣漲只有薪水不漲的現實下，法拍屋市場提供了許多人買房子的另類管道。

撇開海蟑螂強佔勒索、凶宅陰影或前任屋主破壞屋況等情況不談，拍定人欲經由法拍程序買房子，有許多程序須逐一履行，之後才能安心入住。以下僅就一般通常的移轉登記程序加以介紹：

答:很多人買到了法拍屋完成了一切過戶手續，開開心心入住之際，卻在屋內發現前任屋主所遺留的物品，普通一點的頂多是像衣服、傢具、家電等，誇張一點的可能是祖先牌位、神像、寵物等，更過分一點的就是像屍體、棺材、植物人等。

遇到這些狀況，拍定人往往不知道該怎麼去處理，隨便丟棄反而怕被前任屋主索償，而相關處理費用可能也所費不貲。買到一間房子卻沒辦法真正去使用居住，相信拍定人一定感到生氣又無奈。

答:台灣人幾乎每個人腦子裡都是在想該如何賺錢，勤奮工作的結果除了工時是全世界最長的國家外，也造就了令人驕傲的經濟奇蹟。除了受雇工作外，很多人選擇在家就是上班的工作形態，所以客廳即工廠、店家，住商混合的社區生活在台灣相當常見。

只是自己有個獨棟的小店家到還好，損失自付，一旦住在公寓大樓，房子是大家共同一起生活的空間，在自家房子裡經營生意就必須考慮到公寓大樓其他住戶的身家安全保障，因此針對住戶對房子的使用有不同程度的限制。

答:很多人好不容易存了一大筆錢買到夢寐以求的房子，都希望自己住的地方不僅屋況要完好無缺，就連公設也要盡善盡美，最好自己所居住的大樓能夠變成一個城堡，男女老幼在社區中都能享受最好的居住品質，遠離外面世界的危險與誘惑。

因此現在很多建商在賣房子的過程中，都會對前來看屋的買家賣力介紹建案的公共設施和品質，盡力符合最多數人的需求，以創造更好的銷售成績。

答:住在公寓大廈，最要緊的是做好敦親睦鄰的工作，不僅平常能夠互相照應守望相助、年節時聯絡感情，更能讓居住品質提昇，讓家真正成為一個城堡，使家人都希望在家待久一點。

只是住在同棟公寓大下的人，每個人的價值觀或成長背景都不同，所以對於生活品質的追求當然會有很大的差異。有些人可能無法忍受一丁點的瑕疵，好處是環境隨時會被維持得很好，但跟他當鄰居卻會造成其他住戶無形的壓力，也不容易相處；有些人則是個性大剌剌，好處是每天笑容可掬跟大家都好說話，但太過隨便維持房子卻會讓公寓大廈整個看起來沒有在整理像廢墟。