新莊房子不動產的大小事

答:房屋稅,就是對房屋現值課徵的稅費,而這裡所指的房屋是針對固定在土地上的各種建築物,不論是供營業,工作或住宅使用,或者增加該房屋使用價值的建築物如地下室作停車場等等.房屋稅是依照每一戶房屋的現值,每年向房屋所有人課徵的經常性賦稅,也就是擁有建物的人每年都要繳房屋稅.

房屋稅如何計算?

答:塗銷登記,是指已登記的權利,因為拋棄,存續期間屆滿,債務清償,行使撤銷權,法院判決等法定或約定原因,導致權利消滅,因而向登記機關申請完全消滅效力的登記.例如:貸款時設定抵押權設定登記,待債務清償完畢時,則辦理抵押權塗銷登記.

答:公共設施是指公寓大廈住戶共同使用的設施,例如樓梯間,電梯間,屋頂突出物,共同出入口及門廳,管理員室,防空避難設備,裝卸停車空間,機電設備空間及社區居民使用的活動中心等.
共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例共同分攤持有.

答:投資房地產的好處不少,但只要投資就可能會有風險,要當個聰明的投資人就不能忽視風險的存在,一定要小心謹慎,注意風險之所在,然後趨吉避凶,享受投資房地產的好處,並達到投資獲利的目的.

風險一、投資房地產所需金額龐大

答:民國95年初,台北市區出現一個印有摩登女郎的巨大購屋廣告,「台北車站特定專用區-交九用地BOT開發案」的住宅案「京站」,文案是:「本案使用期限至民國143年1月25日止,屆時無償回收,使用期須繳納地租及房屋稅.」實際上,擁有土地所有權的是「台北市政府」,BOT案子係經由公開招標,由建商取得五十年地上權.
依BOT開發合約規定,建商蓋的房屋(擁有所有權),連同基地的地上權,應一併信託予信託業(所有權)應移轉歸台北市所有(地上權即歸消滅).故「京站」作的廣告,其實與一般預售屋買賣標的(房地所有權移轉)顯有不同. 「京站」廣告中表示:「本案使用期限至民國143年1月25日止,屆時無償回收,使用期須繳納地租及房屋稅.」強調的即是:「只在乎曾經擁有,不在乎天長地久」,是國內首創預售45年使用權(或租賃權)的案例.為避免衍生交易糾紛,並釐清建商與住戶的權利義務關係,除主管機關應對其銷售契約之性質,內容嚴格把關外,消費者在購買前,更應思考是否合乎自己的用途,以免產生誤解,影響交易公平.

答:廣告,雖是購屋獲取資訊之主要來源,但通常廣告的手法,大都是震撼,溫情,高貴華美或聳人聽聞,其目的只是要「吸引你的注意,讓你多看幾眼,希望得到你的好感,盼望你能購買他」而已.購屋者要謹記此點,依自己對地區,坪數,價位等需求,從中找尋自己所需的資訊,先行對商品作概括了解,然後再到工地現場仔細比較,撰擇.目前刊登房地產廣告的媒體相當多,諸如:
一、 電子媒體

答:
(一) 「申報房屋現值」:

答：依照拍賣方區分,可分為法拍屋,金拍屋,銀拍屋
「法拍屋」