新莊房子不動產的大小事

答:房屋稅,就是對房屋現值課徵的稅費,而這裡所指的房屋是針對固定在土地上的各種建築物,不論是供營業,工作或住宅使用,或者增加該房屋使用價值的建築物如地下室作停車場等等.房屋稅是依照每一戶房屋的現值,每年向房屋所有人課徵的經常性賦稅,也就是擁有建物的人每年都要繳房屋稅.
房屋稅如何計算?
一、住家用:
1.自用住家:房屋現值的1.2%
2.非自用住家: 房屋現值的1.2%~2%
二、非住家用:
1.營業用:房屋現值的3%~5%
2.私人醫院,診所,自由職業事務所及人民團等非營業用: 房屋現值的1.5%~2.5%
三、同時是住家和非住家
按實際使用面積,依住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅,但作為非住家用課稅面積不能低於全部面積的六分之一.

答:投資房地產的好處不少,但只要投資就可能會有風險,要當個聰明的投資人就不能忽視風險的存在,一定要小心謹慎,注意風險之所在,然後趨吉避凶,享受投資房地產的好處,並達到投資獲利的目的.
風險一、投資房地產所需金額龐大
以台灣而言,因為地狹人稠,所以土地價格只會一路上揚,而房屋也因為人工成本,高品質建材等因素而居高不下,因此不論是買一塊土地,還是一棟房子,沒有幾百萬元,根本買不到,投資金額很高,不像買股票,基金,可以幾千元或幾萬元就搞定.
風險二、取得手續繁雜,流動性不高
由於房屋地產的所有權不是買賣雙方成交之後銀貨兩訖就了事,必須要經過複雜的手續,完成登記之後,買方才真正擁有不動產,因此投資房地產不像其他投資工具這麼簡單,從找標的到洽談,簽約,付訂金到成交,登記之後,拿到所有權狀,可能要一兩個月或更久,因此它的流動性很低.
風險三、變賣不易,變現性低
因為流動性低,所以當有急用要脫手變現時,往往因為找不到買家,不能變現,只能空握有權狀而自嘆.所以握有不動產不一定就是握有財富,要出手賣掉拿到現金,才能真的成為「好野人」.
風險四、負擔稅賦投資成本不輕
投資房地產並非抱著金雞長大等著下蛋穏賺價差,也不是不買賣就不用繳交任何的稅賦,和其他投資工具不同的是,投資房地產除了買賣時要負擔的契約,增值稅,賺錢要繳交易所得稅等稅費之外,平時持有就要固定繳交地價稅,房屋稅,整體投資的稅賦成本並不低.

答:廣告,雖是購屋獲取資訊之主要來源,但通常廣告的手法,大都是震撼,溫情,高貴華美或聳人聽聞,其目的只是要「吸引你的注意,讓你多看幾眼,希望得到你的好感,盼望你能購買他」而已.購屋者要謹記此點,依自己對地區,坪數,價位等需求,從中找尋自己所需的資訊,先行對商品作概括了解,然後再到工地現場仔細比較,撰擇.目前刊登房地產廣告的媒體相當多,諸如:
一、 電子媒體
如電視,電台.房地產廣告所拍風景大都為借景,攝影棚內搭景或剪接自國外影片,目的除了全面打響知名度外,無非是利用美女,轎車,美景等,塑造出消費者對商品產生美好而高貴的印象,故除電話探詢外,應到工地一探究竟.
二、 報紙,雜誌
較能針對個案特點予以深入說明,除地點,價格,坪數,樓層等基本訊息外,內容多撰擇最具吸引力,競爭力的特性予以強調.依大眾購屋習慣,房屋銷售廣告多出現在週末或星期日的報紙上,此時是一般民眾較有時間看屋的時段.消費者不妨根據報上所刊各類廣告先行篩選,挑出地段,價格適合者,再前往工地探詢.
三、平面印媒體
如派夾海報,車廂海報,張貼,郵寄信函及平面圖,說明書及建材設備說明等.它們的目的多為選擇特定的區域,對象,作縮小宣傳面的重點傳播.