:在宜蘭、桃竹、花東或是高雄縣,買農地蓋別墅,是許多人一圓退休夢想的起點,尤其有交通建設利多的宜蘭,農地價格已大漲。宜蘭冬山河旁,除著名的風車外,也越來越有歐洲的浪漫風情。售農地,配建的廣告,更是放眼可見。宜蘭農地平均從每坪5千元,已炒到每坪1萬元至12千元。目前最流行買農地蓋別墅的地點,除了有北宜高通車利多的宜蘭外,還有隨著高鐵炒高行情的桃園和新竹,另外就是以觀光取勝的花蓮。

現在也流行一百天蓋別墅的鋼構健康住宅,鋼構住宅三個月就可以完工,而且高張力鋼板彈性佳,耐震;無焊接表面,加上可阻隔溫度的斷熱、斷冷材質,兩層60坪的房子,總重量不會超過35噸,結構輕,不會因笨重倒塌,是快速圓夢的健康住宅,目前正在花東、宜蘭等地流行。不過鋼構住宅造價不便宜,依外壁材好壞有三種不同等級,最差的每坪四萬八,一般五萬九,最豪華六萬八,跟RC比起來大約貴兩成左右,但因為安全、通風、健康又有流線型造型,是不少夢幻別墅採用日式、歐式風格的新作法。竹科南邊竹北市一帶,還有高雄縣橋頭鄉,也都是流行買農地蓋別墅的區域。竹北市是因為科技新貴,橋頭鄉因為被高雄大學包圍,是完全沒有工業區的住宅新市鎮,這些都會區邊緣,擁有比較大的農地,空氣清新,交通還可以的地點,也吸引不少退休族提早布局。

農地在人口密集地區比較沒有市場,因為人口密集區,建商推案量就會比較多,價格因為供給量大而相對較低,導致農地的價格比較沒有競爭力,反而是在人口稀少的區域,像台北縣萬里鄉、八里這些地區,就比較會有農地市場。

蓋農舍別墅的,多是退休老師、公務員作為未來養老之用,很少有舉家遷移定居的情況,畢竟子女的教育環境、生活機能,還是比不上都市方便。退休人員除可安享田園生活外,因為宜蘭縣政府開放農地別墅可申請做為民宿或庭園餐廳,對於退休族又有另一種吸引力。

至於要買農地蓋別墅,需要具備什麼資格呢?民國89128日前取得的農地,若所有權人名下沒有農舍,可以蓋一間;若在89128日以後取得的農地,就必須要在756坪以上,才能蓋農舍。

此外根據規定,買農地後要放兩年,申請人資格要有戶籍登記兩年、土地取得兩年的限制才能蓋房子。現在還流行一種「賣地兼配建」的方式:賣地的老農,可先按照買方的需求蓋房子,對於預算有限的人來說,可以找面積比較小的農地來蓋,因為不必限於756坪以上的土地,等地主蓋好地之後,一次把地與房子成交。不過這樣的作法有風險,如果老農拿了錢後跑掉,或是因本身債務問題導致房子與地被拍賣,買方可能得不償失,因此建議要先做抵押權設定,以免地屋兩失。

至於橋頭鄉,看個人需求,不要人家干擾的,願意住在產業道路附近的,756坪的地大約400萬元左右,但緊鄰高雄大學、大馬路旁的地,756坪可能要600萬到650萬元左右,這兩年來已經上漲一到兩成,但因為捷運未通車,當地離左營又很近,在交通因素發酵下,未來地價還有上漲空間。

買農地蓋別墅,除了購地、營造成本、測量與登記規費外,當然還有裝潢費用與家具費用。如果住不慣離群索居的生活,搬到太偏僻的地點,子女探視與醫療的不便,也是住夢幻別墅的機會成本。除了購地成本與營造成本外,因為要按正常程序請照、送照,所以找建築師,設計費用是營建成本的2%3%,此外還有測量規費,登記規費是公告現值的千分之一;蓋好之後,過戶的規費是造價的千分之二,契稅則是百分之6,代書費用全部大約在20萬到25萬,另外還有外水外電的遷入費用。再加上裝潢費,家具費用,蓋間農舍至少500萬,再加上必要的成本,粗估一棟夢幻別墅造價近千萬元。購買已蓋好的房子是比較省錢的方式。值得注意的是,部分嚮往田園生活的退休族,搬到農地別墅後,因為生活不便又再搬回都市,因此,好好評估自己生活上的能否習慣田園生活,也是購買農地別墅的必要功課

smalla032770 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()