:熱戀中的男女大多都夢想有個自己的家,情到濃時,有的男性朋友為了證明對女方永遠的愛,會把房地產權狀登記在女方名下,但如果感情生變,一拍兩散,可別以為房子就此完全屬於女方了,中信房屋表示,如果男方能提出頭期款或貸款繳費的相關證明,還是可以要求女方退回該房產!

出資人舉證 仍可註銷所有權登記

民法的不動產產權移轉,是以不動產的登記名義人推定為真正所有權人,因此,男方購屋以女方名義登記,未來女方當然可以本於所有權人的地位,來使用或處分該房屋,不過,日後雙方感情生變,男方還是可以提出具體舉證,證明當時購屋是「借名登記」在女方名義之下,則法院還是會判決塗銷女方所有權登記,而歸還房屋予男方。

中信房屋資深法務白宗益表示,出資人可以舉證,包括購屋資金由何人提出、透過仲介購屋時是由何人接洽、該房屋的管理、使用、處分權是否仍然屬於出資人、屋內裝潢及家具添購由何人出資、設定抵押權是由何人出面向銀行接洽、權狀由何人保管等相關證據。

接受贈與 最好先訂書面契約

白宗益也建議女方,既然是贈與,最好適時提出訂立書面房屋贈與契約,或者是購屋價金的贈與契約;此外,在房屋贈與在產權尚未移轉前,男方可以撤銷贈與契約,如果男方日後因為經濟情況變差,導致履行贈與義務會對其生計有重大影響,則男方可以在發生這種此情形時,拒絕繼續履行贈與的義務。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,女生的獨立自主性早已提高,擔心分手後的牽扯,購屋前多注意,以免日後為了房子的產權問題,情人反目變仇人,那就得不償失了!

文獻: 網路地產王

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