新莊房子不動產的大小事

答:

(1)共有之意義：

數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等，一所有權而有數權利主體者稱為共有，共有又因各共有人有無明確之應有部分，而有分別共有及公同共有.

共有物分割，係指共有土地分割與共有建物分割。可區分為共有物標示分割及共有物所有權分割。

(2)共有型態分兩種：

1、分別共有 : 數人對於一物共同享有所有權而各有其應有部分〈實務上稱為持分〉者，稱為分別共有。換言之也是數人按其應有部份(持分), 共享一宗土地之所有權. 即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等土地所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利。

2、公同共有 : 民法827條規定，係「依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。」,意指所有權人共有，不分多少比例、持有同等土地之所有權，而其共有之權利及於共有土地之全部，而權利之行使需全體共有人之認可同意。,簡單說公同共有人對於公同共有物，並無所謂應有部分。如合夥（民法668條）、夫妻共同財產（民法1031條）、遺產之繼承（民法1151條）、祭祀公業、神明會、合夥財產、寺廟、祠堂等所有而未成立財團法人之土地或建物均屬公同共有。換言之也是數人基於公同關係, 共享一宗土地之所有權.

兼具分別共有及公同共有 : 常見之狀況即為起先為分別共有，惟經過一段時間後，其中某共有人死亡，其繼承人未辦理繼承登記，該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。