:透過專業的房屋仲介公司買賣房子,已是目前相當主流的購屋模式,仲介公司可以提供較多的物件資訊及專業知識,節省購屋人不少的時間,但相對地也必需支付一筆額外的服務費。享受便利的服務,理應付費,但萬一碰到不好的房屋仲介公司,不論是買到瑕疵屋還是海砂屋,或者馬桶不通、屋頂漏水、仲介費用超收等,還是會讓消費者花錢又受氣。所幸,自從9125日起正式施行[不動產經紀業管理條例]後,消費者已能獲得較有效的保障。 

    房屋仲介公司提供購屋人什麼服務呢?除了本身有充足的房屋案源可以銷售外,專責的經紀人也會依照客戶需求代尋合適的房屋,省卻購屋人四處奔波的時間與勞力;仲介公司同時提供各類不動產資訊,包括地區環境、產品介紹分析、行情資訊以及不動產相關稅務、購屋計畫的諮詢;更重要的是,房屋交易過程複雜,風險亦多,專業的房屋仲介公司不僅可以為購屋人處理購屋前後過戶、貸款事宜,也能保障交易過程的安全。此外,不少仲介公司還提供購屋後的漏水保固、清潔搬家及裝潢等資訊。

    按目前市場行情,購屋人享受上述的仲介公司服務,必需支付房屋總價1%的費用,換句話說,總價三百萬元的房子,應支付三萬元的服務費。

不想付費可能因小失大

   購屋人藉由仲介公司找房子,無非希望節省時間成本外,又能享受到迅速完整的資訊及專業安全的服務,所以自當有使用者付費的觀念。不過,許多購屋人心疼數萬元的服務費,又想享有仲介公司的服務,結果反而給了一些不肖業者可乘之機。

   以往經常發生的仲介糾紛之一,就是購屋的買方不支付服務費,仲介公司藉由一買一賣間的差價賺取利益,但這中間差價多少等於是看仲介公司的本事,購屋人不見得佔到便宜,也許吃虧更大。現今多數仲介公司已標榜透明化交易,收取固定服務費用,只仲介與協商雙方議價,不介入交易中,對消費者較有保障。購屋人也應有付費觀念,否則只是讓仲介業者必須以旁門左道來賺取利潤,損傷自己的權益。

    想要節省仲介費用,較合理的作法是請房仲經紀人協助提供充足的行情資訊,好與賣方多殺些價,從中節省些購屋費用來支付服務費。此外,如果購買的是高總價產品,由於相對地服務費用亦拉高甚多,但仲介公司對高價或低價房屋所提供的服務其實差異不大,所以在此前提下,也可與之協商是否可以降低些服務費抽取的比例。

    如果自己有足夠的時間體力找房子,不想透過仲介公司,也別忘了多利用仲介公司提供的免費資訊,像是各種文宣資料與物件行情,有助於增強購屋人的專業知識與瞭解區域行情,這可都是免費的喔!而這些公司的電腦網站上也有非常多的購屋資訊、常識,以及各類購屋資金計畫、稅務、貸款的試算表,都是消費者可以免費獲得的好康!

選仲介信譽為要

   如果決定要透過仲介公司找房子,那麼謹慎選擇一家信譽口碑良好的仲介公司是有必要的,才能提供完善的服務與安全的保障,讓消費者支付的費用物有所值。

   國內的房屋仲介公司在經過多年的發展後,已經企業化與制度化,也形成廣大的連鎖加盟系統,提供消費者完整的服務網路。加上房屋仲介經紀人證照制度的執行,也更加提升了仲介經紀人的專業知識。所以選擇仲介公司應先以知名的連鎖企業及通過證照考核的經紀人為優先,雖然不能百分百確保整個服務過程零缺點或沒有任何瑕疵錯誤,但至少這類公司對經紀人的培訓有一定程序,且重視品牌信譽,萬一有任何誤失也較能完善處理,將消費者的損失降至最低。

    萬一購屋人看上的房子不是隸屬於知名品牌仲介公司,那該怎麼辦呢?其實,不是市場上主流品牌的公司,當然也有信譽品質良好者,只是最好選擇已在地經營多年,且得多打聽瞭解其過往的服務口碑,是否有賺取差價的劣行或重大交易過失,並詢問清楚其交易過程的安全保障措施有哪些?是否有合格的執業證照、合格的仲介經紀人執行業務?另外,不妨要求看看各項合約書內容、收費標準,有無履約保證及售後保固服務等,如此審慎挑選也能買得安心。

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