:又到了繳稅季節,許多人碰到要申報房屋稅時都會產生一樣的疑問,到底房屋稅課徵的對象有哪些?如果是自行加蓋的違建部份要計入核算房屋稅的範圍嗎?會不會因為自行將違建計入房屋稅部份,就被主管機關將我家房子拆掉?

其實違章建築主要是因為在消防、使用上未能通過主管法令,而違反行政規章,並不是當然就表示人們不能擁有,在法律上還是屬於可以取得所有權的部份,因此法律也保障所有權人可以排除其他人就該違章建築的侵佔、破壞,而違章建築更可以成為買賣的標的物。

而房屋稅,是以附著在土地上的各種房屋,和有增加房屋使用價值的建築物為課稅的對象,既然房子增建的違章建築部份能夠增加房子的使用價值,而且也可以成為買賣的標的物,當然也是房屋稅課徵的對象之一。而房屋稅是以房屋的使用價值作為認定,則違章建築部份要核定稅籍,納稅義務人就必須在建造完成之後三十天之內,向稅捐稽徵機關申報房屋的現值和使用情形,如果沒有在規定的期間內申報的話,就要靠運氣了,運氣不好被稽徵機關查到或是有「好鄰居」主動幫你查報,則房屋的價值就不是你自己申報了算,主管機關會委請不動產評價委員會幫你評定房屋的現值,然後直接幫你設立房屋稅籍來課稅。

或許違章建築課稅會讓人有中華民國萬萬稅的觀感,但其實不課稅問題會更多:一來會讓人有法令不公平的感覺,合法建築要課稅、違章建築卻不用,那合法繳稅的人會感覺被政府欺負了,而且大家可能都會爭相去檢舉鄰居的違建,不僅鄰居間感情變得不好,更浪費社會資源;其次如果違建不用課稅,那大家可能爭相去增蓋違建,不僅造成社區建築參差不齊影響美觀造成居住品質下滑、房價低落,更會因為佔用空間而有產權糾紛或是造成消防安全上的危險。

但是違章建築就算課稅了,也不能認為他是合法的存在,畢竟在未通過消防安檢或其他建築法令前,違章建築本身的風險還是存在,還是可能危急所有權人或其他住戶的身家安全,所以還是可能在繳稅後被主管機關拆除。只是社會資源有限,違章建築無窮,主管機關要執行拆除任務當然也會有輕重緩急的分配,所以就算主管機關要拆除,也會先經過查勘,認定有立即拆除必要的才會馬上拆除,並不是所有違章建築都會被拆除,而沒有立即拆除必要的,會先要求你三十天內補辦手續取得使用執照,要超過三十天你還沒能取得的,主管幾關才會認定你的違章建築沒有使用的必要而來執行拆除。而且如果同一地區違章建築數量太多,光拆你家不拆他家,主管機關也很容易落入人們執法不公的質疑裡,所以主管機關要拆之前一定會慎重其事。

雖然違章建築不是馬上會面臨拆除的命運,但也不應該是逃避課稅的藉口,畢竟房屋稅的課徵有他的社會目的存在,而違章建築也逃避不了受法令規制的命運,所以為了不受罰或是造成其他人僥倖的心裡而影響房屋的價值,還是乖乖繳稅才是上策。

參考法條:房屋稅條例第3條、第7條、第16條,違章建築處理辦法第5

文獻:台灣房屋情報

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  • 訪客
  • 日本進口 天然日光補色膏
    台北圓山感恩茶敘
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    *活動地點:圓山飯店”富貴廳
    地址:台北市中山區中山北路四段一號”(捷運站名:圓山捷運站圓山站:
    下午13:10圓山站1號出口有安排接駁車,歡迎搭乘)
    *為迎接您的到來及後續發表之細節與費用,請您不吝來電指導
    活動專案經理:張瑗玲 0922687008
    ※ 活動節目單
    時間 內容

    13:50-14:00 歡迎貴賓進場
    14:00-14:05 主持人開場 介紹貴賓
    14:05-14:25 ※長官致詞~
    (一) 台灣總代理杏醫國際公司 陳玉芳總經理致詞。
    (二) 主持天后白冰冰 致謝感言。
    (三) 日本近代化學株式會社社長篠崎進致謝。
    (四) 英國牛津大學陳耀寬博士例會指導。
    ※日本cossedo日光染150000瓶破冰慶祝儀式
    14:25-14:30 新品Cossedo 洗就黑育毛精魔幻魔術秀
    (桌上備有下午茶請會員邊吃邊欣賞)
    14:30~15:00 日本近代化學株式會社社長篠崎進Shinozaki-san
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    真心期待因為您的參與及介紹 讓更多人可以更健康第擁有健康與自信
    祝 流量創新高
    冰冰姐/杏醫生技敬上
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