:很多人假日時候喜歡召集三五好友回到自己的小公寓或大毫宅裡,唱唱卡拉OK、打打衛生麻將,在自己的小天地裡享受難得的休閒時光。

但在享受閒暇愜意的假日生活時,卻也往往忽略了公寓大樓其他住戶想利用假日把一個禮拜不足的睡眠都補足的小小心願。也有的人平常上班忙碌,只能利用假日整理家裡、換換擺設或請人重新裝潢,敲敲打打引起的振動、灰塵也常會讓隔壁或樓上樓下的鄰居心生怨懟。有自覺的住戶,在干擾到鄰居之前會先主動打聲招呼,之後也會送點小點心以表歉意;沒有自覺的住戶,卻會覺得在自己的家裡做什麼事別人管不著,更認為鄰居事大驚小怪。 

被干擾的鄰居,有修養的會好言提醒,沒修養的就來個噪音大車拼看誰厲害。久了,鄰居間也漸漸變成不相往來,更演變成對簿公堂,最後不僅待在家裡的時候會擔心是不是隨時會有麻煩上門,連家也覺得住起來很彆扭。究竟公寓大廈的住戶對其他住戶所造成的噪音、振動、灰塵等干擾問題,是屬於人人應該自我約束的公德心問題?還是社會可以制定規則共同規範的法律問題?

要是地球上土地無限寬廣,大家都能住在大城堡裡,當然自己要在家怎麼吵怎麼鬧都不會對他人造成影響,也就不用去思索以上的問題;正由於生活空間有限,所以住在公寓大廈總要多去在意其他人一點,而最重要的課題就是該怎樣維護好鄰居間的關係。但對於干擾生活安寧的噪音、振動或灰塵問題,卻又沒有實際傷害到他人的身體或財產,是不是需要動用到法律來約束?正是很多人所無法理解的層面,不僅干擾他人的人覺得法律多管閒事,就連被干擾者也不知道有這方面的權益可以主張。

其實就像大家所知道的,法律是道德的最後一道防線,而當社會關係越緊密、生活越進步,大家對於道德的標準也就越來越嚴格,相同地,法律上的權益保障也越發完整。居家生活不受噪音、振動、灰塵等的干擾,已經變成大家所共同重視的生活上權益,更有人以安寧權來稱呼這種生活上不受干擾的共同居住要求,因此法律也有制定相關的法律來規制止破壞這種安寧生活的行為。

所以法律規定,公寓大廈的住戶,在享受居家生活行使其居住權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生,也不得任意亂丟垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為,不僅住戶規約可以把大家所共同重視的干擾行為列入,要求住戶共同遵守,如果有人破壞了這樣的安寧,管理委員會也有幫助全體住戶去加以制止的義務。如果制止不聽,更可以報請主管機關(如環保署、警察局等)以公權力來處理,住戶可能因此遭受三千元以上、一萬五千元以下,或是六千元以下的罰鍰,而且主管機關可以連續處罰直到住戶改善為止。而受約制的住戶如果勸導不聽,管理委員會更可以依法限期改善,仍不改善即訴請法院請他搬家。

所以當你在家裡享受難得的假日時光時,還是多替別人想一想,別造成鄰居間的不愉快。如果裝修房子所造成的噪音、振動或灰塵無法避免,也應該遵照住戶規約的約定,在允許的範圍和作業方式下去進行,以避免被其他住戶檢舉。

參考法條:公寓大廈管理條例第6條第1項第1款、第16條第1項及第5項、第22條第1項第3款及第2項、第47條,噪音管制法第4條,社會秩序維護法第73條第3

文獻: Yahoo奇摩

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  • 國家地堡有限公司

  • 視聽室隔音、卡拉OK隔音、練團室隔音、隔地板及牆隔音-專業“隔振隔音氈”和“防火吸音棉”
    這一星期來感受,建設公司對視聽室、卡拉ok室很好思維,為住戶想得週全很好賣點,但對隔振隔音似乎一竅不通,只做隔音部份,完全忽略低頻,低頻影響水泥結構傳導最嚴重地方,隔振是花費最多金錢地方

    別人失敗例案:我司為他們做改善
    1.台中x宇公司,委外x申公司做視聽室隔音幾乎都失敗,遭住戶評論隔音差無法睡覺休息
    2.去年板橋一位中醫師委外x業公司(號稱聲學博士)做視聽室隔音,完工後,醫師夜晚休息開音響聽音樂,沒有多久樓下住戶腳踢大門,連續幾天皆如此,請x業公司檢查沒有問題啊,又隔幾天開音響聽音樂,又被樓下住戶腳踢大門,上消基費告訴,又上法院告兩年終於判業主贏,x業公司輸,這段時間中醫師來電問我司,隔音如何做,原隔音是否拆除,不需要,僅拆除地板部份做雙層6mm隔振隔音,牆面加一層6mm隔振隔音即可完全改善,去年採購中醫師委託朋友裝修,完工後告知,真的改善了,不在被樓下住戶腳踢大門,看見中醫師歡笑聲,感同深受。

    爵士樂(鼓聲)頻率最低低頻噪音,噪音頻率介於20~31.5HZ
    卡拉OK低頻噪音,噪音頻率介於63~125HZ
    視聽室低頻噪音,噪音頻率介於63~125HZ
    隔地板低頻噪音,噪音頻率介於63~250HZ

    爵士樂(鼓聲)、卡拉OK(KTV)、視聽室首先加強隔振阻尼,再來處理隔音多少dB分貝,必需隔50~60dB才能有效改善
    ,如六面為RC牆面,來談隔音效果會比一般輕隔間好五倍以上。剩餘窗和門是所有隔音最弱地方,門要用非常高比重材料,最好做雙層喔,窗最好完全封閉。

    爵士樂(鼓聲)、卡拉OK(KTV)、視聽室隔音
    1.隔音前需考慮共振與共鳴問題,要隔振必需應用6mm~ 10mm 隔音毯,才能有效防振動傳遞,6mm* 1M * 10M =約120kg ,10mm* 1M * 10M =約200kg 。
    2.回音殘響不能高於0.2,這樣音樂字清晰度與柔和度,所有選擇防火吸音棉需80k密度以上,吸音率1k需要0.7以上才能有此完美音樂。吸音棉需放在隔音牆外,非隔音牆內那是吸不到音(一般輕隔間用法是不對的,這是保溫保冷用啊)

    視聽室專用:防火吸音棉分兩種材料--防焰需內政部防火實驗CNS10285通過用的安全
    台中市阿拉夜店大火,造成9死12傷慘劇,表演火舞,不慎引燃天花板隔音泡棉引發大火,易燃建物,火勢一發不可收拾。泡棉由於其隔音效果良好,一直為PUB等夜店大量使用之裝修材料,但因泡棉的低著火點、高延燒性及發煙性,造成起火後產生大量可燃性氣體而快速延燒,今年 6月3日 泡棉必需通過室內裝修建築材料安全規範,方可使用。
    三種各取60cm 材料各灑出“去漬油”40cc當助燃物,30秒鐘後即可分曉
    1. PU泡棉不加耐燃劑:不到6~8秒完全燒掉,地面留溶化塑膠液,溫度高又黏,滴落皮膚有多嚴重,煙是有毒又臭。
    2. PU泡棉加耐燃劑:不到8~10秒完全燒掉,地面留溶化塑膠液,溫度高又黏,滴落皮膚有多嚴重,煙是有毒又臭。
    3.特殊發泡棉加耐燃劑:燒滅完好如初沒有受損,表面受化學劑成碳化狀而已,手可觸摸完全不導熱。

    隔音毯、隔振毯 - - - 專治低頻噪音而設計(經濟型)
    應用範圍
    樓板隔音隔振、地板隔音隔振、隔音室、木地板、隔牆壁噪音、輕隔間隔音
    ●防焰性:通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。
    隔音系數
    1.2mm x0.94M x 10M = 33kg(約2.84坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 15dBA 17dBA 21dBA 26dBA 31dBA 36dBA
    2.0mm x0.94M x 10M = 38kg(約2.84坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 17dBA 19dBA 23dBA 28dBA 33dBA 38dBA
    3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA
    ■物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃

    國家地堡有限公司
    TEL:04-22630491
    FAX:04-22603472
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